leo媽媽

本著以學(xué)區(qū)為本。本著以二手房為本。我走上了看房之路。
在選房的過程中，我對(duì)二手房作了一些分析，因?yàn)槲覀冎幌胭I個(gè)一百來萬的學(xué)區(qū)房，所以一般選的對(duì)象就是二手房了。二手房選好有以下八招。轉(zhuǎn)來大家看看。



第一招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

第三招：戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來說，就要將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買。

第八招：探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。　

[ 本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:31 編輯 ]

leo媽媽

話說02年，當(dāng)時(shí)老公上班一年，因?yàn)槭侨瞬乓M(jìn)到上海，在上海落戶，就要定居了，當(dāng)時(shí)的他手上只有六萬，想想，一個(gè)剛上班的人如何買得起房，我現(xiàn)在很佩服老公，真的是有遠(yuǎn)見，不愧是他們那個(gè)年代，他們那個(gè)小城里唯一的高才生。當(dāng)時(shí)找朋友借了錢一點(diǎn)錢付了個(gè)首付，買下了宛平南路近港匯位置，現(xiàn)徐家匯花園的二房一廳一衛(wèi)，大約76平方，還有一個(gè)近三十平方的花園。真正的鬧中取靜，里面住的全是復(fù)旦的教師，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是56萬。他的同學(xué)全都窩在里面，每月給老公一百元房租。三個(gè)同學(xué)。

leo媽媽

05年我認(rèn)識(shí)了老公，當(dāng)時(shí)我們住在了宛平南路，之前租給二個(gè)女孩2600元每月，沒有花父母一分錢，在上海有屬于自己的一份天地真的不容易，
我的心好大，06年房?jī)r(jià)在我眼里以是很高的了，當(dāng)時(shí)老公的同學(xué)都在買房，而我們卻在賣房，一個(gè)同學(xué)買了一復(fù)式，一同學(xué)買的新房，都是七十萬。唯一不同的是他們地區(qū)在閔行，而我們?cè)谛靺R。

leo媽媽

人家付首付還代款，而我們把房賣掉就可以直接買個(gè)房，人啊，就是心太軟，掛100萬的房子，竟然79萬賣掉，是不是有點(diǎn)太小家家一樣。

蕾媽

leo爸真厲害
leo媽快點(diǎn)寫哈，等著看

leo媽媽

過去的傷痛就算了，不提了，從徐匯的中心位置，賣掉，我們?nèi)ゾ磐ぷ夥孔幼?，住的是一個(gè)90平方15樓的七樓?？雌饋磉€不錯(cuò)，在徐匯上班的老公每天上班遲到，自從到了那邊后。住了不到四個(gè)月我們租給了一群大學(xué)生，我們把二年的房費(fèi)都交了，所以只好轉(zhuǎn)租，跟房東說好了，另外多收四百元，因?yàn)槲覀兝锩嫜b修啊，網(wǎng)線啊，都是我們自己弄的。沒有太多時(shí)間看房，還是跑回徐家匯，等人家房子都買好了，我們買房中間把錢都花了一大半了。看了在植物園不遠(yuǎn)的地方看了二處房子。一個(gè)是高層的沒有裝修，那個(gè)房子竟直就像一個(gè)辦公樓。不適合居住，也沒有裝修，不過80幾個(gè)平方才五十萬。ps掉了，在網(wǎng)上找了另一處房子，就是現(xiàn)在的房子了，也是70幾個(gè)平方，不過要六十五萬，到交易中心去過戶才知二個(gè)產(chǎn)證，不過這個(gè)得房率到是很高，看上去像80幾個(gè)平方的。就是因?yàn)檠b修很結(jié)實(shí)。我們住了三年了，還是很新的。沒有考慮太多。就買下了。不過幸好買下了，要不然我們真的成沒房一族了。

leo媽媽

原帖由 蕾媽@sh 于 2010-1-7 18:40 發(fā)表
leo爸真厲害
leo媽快點(diǎn)寫哈，等著看

別急，，我剛才還在想沒有看呢？要不要寫下去呢？

蕾媽

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:48 發(fā)表

別急，，我剛才還在想沒有看呢？要不要寫下去呢？

寫，寫，寫
非常好的原創(chuàng)
寫好了，我推薦給校長(zhǎng)去

leo媽媽

住過了高層，住過了一樓，住過了六樓，我還想住什么，我什么也不想，因?yàn)槲覀兲贻p，總在老公面前說，我們這么年青住什么一樓，換吧，一句話，換了，老公說，就是太聽我話了，要不然我們當(dāng)時(shí)的房啊，以目前的價(jià)位可以賣到300多萬啊。剛住在這地方的六樓，還想好好每天練習(xí)一下爬樓梯呢？寶貝兒子誕生了，才住進(jìn)來七個(gè)月啊，07年的12月份懷上了小baby.  不過也得感謝這個(gè)每天爬的地方，沒有上班，沒有請(qǐng)阿姨，沒人照顧，天天爬啊，爬啊，讓我的孕期很健康，leo也很健康，直到生時(shí)沒反應(yīng)的。話題說遠(yuǎn)了。在leo一歲前叫了外婆，請(qǐng)了阿姨，我啊天天享受?？鞓匪粕裣?。好景不長(zhǎng)，08年的國(guó)慶節(jié)，外公生病了，外婆回家了。我的苦日子來了。天天抱著leo爬樓啊，真叫一個(gè)累，還拿著一堆菜，。從此我非常非常不想住在這里。當(dāng)時(shí)就只有這一個(gè)想法。這是促成我想賣房的原因。

leo媽媽

09年的五月份，是徐匯所有好的公立一級(jí)園報(bào)名時(shí)間，當(dāng)時(shí)我們對(duì)這個(gè)沒概念，5月16號(hào)科技園沒去，建國(guó)機(jī)關(guān)園沒去，烏南園沒去，徐匯藝術(shù)園沒去，咳！反正是所有好的園都沒有報(bào)。5月17日跟老公一說，老公這才發(fā)覺，我們的兒子以二歲了，該上學(xué)了。之前十個(gè)月一直送的親子班。17號(hào)老公帶我們?nèi)タ萍紙@報(bào)名，我們排號(hào)620名，暈了，一車來到小神童私立的幼兒園。就因離家近。直接報(bào)名了，一月1500元。因?yàn)樗搅⒌牟还苁遣皇蔷旁露伎梢陨?，?dāng)時(shí)leo上學(xué)沒有哭太多，還比較好。一般小朋友上學(xué)都哭個(gè)不停的，還生病。在兒子讀托班的過程中，我了解了許多關(guān)于學(xué)校的事情，在這個(gè)過程中，我跑過好多學(xué)校，在上海市徐匯的教育是數(shù)一數(shù)二的，  有人說，小孩子讀好的小學(xué)，才能進(jìn)好的中學(xué)，進(jìn)了好的中學(xué)，才有希望進(jìn)好的大學(xué)。進(jìn)了好的大學(xué)，孩子才會(huì)有出息。否則這一生完了。我這么愛兒子。為了他我放棄了自己的事業(yè)。還有什么比兒子成才更重要呢？我決定了解這方面的知識(shí)。

leo媽媽

為了兒子能上一個(gè)好的學(xué)校，這是促進(jìn)我賣房的第二個(gè)原因。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在對(duì)口的學(xué)校離得家門非常近?？墒嵌际枪⒌亩?。為此，我走訪過在本小學(xué)讀書的小學(xué)生。好學(xué)校的學(xué)生，真的非常的不一樣，不光是素質(zhì)，不光是知識(shí)，我相信像兒子這么愛學(xué)習(xí)的孩子更加需要一個(gè)好的學(xué)校，好的環(huán)境。在一個(gè)論談里，我看到許多關(guān)于買學(xué)區(qū)房的話題。

leo媽媽

關(guān)門做飯去了，明天接著寫。

蕾媽

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 19:12 發(fā)表
關(guān)門做飯去了，明天接著寫。

期待明天快點(diǎn)到來

kellydcl

Leo爸媽真厲害
買了房 賣了  又買了 現(xiàn)在又好換
佩服哦

諾諾

我也住在徐匯區(qū)的 樓主你住在哪條路上??？
不過我家諾諾的戶口我給她報(bào)在黃浦區(qū)的·

鬧鬧

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:38 發(fā)表
人家付首付還代款，而我們把房賣掉就可以直接買個(gè)房，人啊，就是心太軟，掛100萬的房子，竟然79萬賣掉，是不是有點(diǎn)太小家家一樣。

早認(rèn)識(shí)你們就好了！

楊豆豆

我和豆爸說了田林地段了，豆爸說是不是你們報(bào)的紫薇？


豆爸意向中還是希望把豆豆送進(jìn)烏南，不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個(gè)30、40平的學(xué)區(qū)老洋房~~

如果真能淘到，我們就打算把徐家匯的大房子租出去，然后搬去小房子里住，應(yīng)該也是件很溫馨的事~~


學(xué)區(qū)房，報(bào)托班，成了豆爸10年的開年大事~~~

angelrain

LEO媽媽寫的真好，母親的這一歷程，我們都要經(jīng)歷
我們都支持你

angelrain

leo媽媽加油，我?guī)湍惚景嬷庙斄耍Ｍ蠹叶伎梢钥吹竭@么好的原創(chuàng)

諾諾

原帖由 楊豆豆@sh 于 2010-1-8 12:19 發(fā)表
我和豆爸說了田林地段了，豆爸說是不是你們報(bào)的紫薇？


豆爸意向中還是希望把豆豆送進(jìn)烏南，不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個(gè)30、40平的學(xué)區(qū)老洋房~~

如果真能淘到，我們就打算把徐家匯的大房子 ...

唉 我們都還沒想到什么學(xué)校的問題呢