響叮當(dāng)

第一步 著手準(zhǔn)備

購房目的
購房自我評估
樓市分析
購房區(qū)域
房屋類型

第二步 市場考察

基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)
查詢與初選
實地看房

第三步 具體實施

確定目標(biāo)
與開發(fā)商過招

第四步 交易過戶

簽合同
預(yù)售登記
貸款與保險
產(chǎn)權(quán)過戶

第五步 收房入住

驗收房屋
繳納稅費
物業(yè)管理
新居裝修

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：

   一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

   二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

   三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

   四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

   五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

   六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

   七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

   八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

   九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

   （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

   （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

   （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

   （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

   （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

   （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

   以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助

angelrain

留著慢慢看，希望以后有用啊

藍(lán)色筆記本

很好嘛，正好朋友有買房的，現(xiàn)成的，轉(zhuǎn)了。

山蟲

多謝LZ提供的有用信息，但我也想要二手房的流程。

雨傘媽媽

我想看買二手房的流程，有嗎？誰能給偶提供點信息呀？

coney8412

噶麻煩啊
麻煩的事
不適合我