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柘林·海韻馨苑上周成交記錄顯示均價2907元/m2 ，個中并非有貓膩，而是另有原因，原來是動遷房數(shù)據(jù)“搗亂”，大家不妨哂哂，你周邊有沒有這樣離譜價的動遷房呢？動遷房成就了一大批的“暴發(fā)戶”，這些人拿了這筆錢后都是怎么生活的？
位于上海奉賢聯(lián)業(yè)路859弄的海韻馨苑。
上海還有樓盤成交均價不足3000元/平方米？
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周位于奉賢柘林的海韻馨苑樓盤周成交51套，均價僅為2907元/平方米。由于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示上海所有房產(chǎn)交易記錄，且極為權(quán)威，這個超低的價格引發(fā)本地論壇的一片議論聲。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2907元/平方米的成交價格確實存在，但并不像部分網(wǎng)友猜測的有不可公開的“貓膩”，而是另有原因。
樓盤實為8500元/平方米
柘林·海韻馨苑位于奉賢區(qū)環(huán)城東路聯(lián)業(yè)路，距離奉賢中心地段約8公里，地段較為偏僻。四周幾乎找不到較為成熟的商圈，大多為農(nóng)田與待開發(fā)的空地。小區(qū)里面大多為6層樓高的多層住房，中間有數(shù)幢高層住宅，屬于新式商品房建筑，但是偌大的小區(qū)里面很少有居民在散步行走。據(jù)記者觀察，一幢12戶的居民樓，入住的只有2戶左右，非常冷清。
售樓處的工作人員介紹，此小區(qū)于2010年3月28日開盤，開盤時均價在9000元/平方米左右，目前對外報價為8500元/平方米，最高可獲得85折優(yōu)惠。對于上周單價不足3000元的售價，他們表示毫不知情。“3000元的房子哪里去找啊，要是有我們自己都會買了。”工作人員說。
動遷房已開始掛牌出售
工作人員進(jìn)一步的解釋，揭開了謎底。柘林·海韻馨苑小區(qū)一部分為商品房，而另一部分則為政府安置附近農(nóng)民的優(yōu)惠安置房，占整個小區(qū)的三分之一。“我們正常出售的商品房共計1100多套，其余的550多套房屋為動遷安置房，現(xiàn)在屬于附近柘林鎮(zhèn)動遷的農(nóng)民所有。”售樓處工作人員說，3000元/平方米的超低價格，可能是附近農(nóng)民購買動遷房的政府優(yōu)惠價格。“當(dāng)初政府和當(dāng)?shù)貏舆w的農(nóng)民協(xié)商價格，可能是2000元到3000元的價格。”工作人員透露。
奉賢區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人向早報證實，該小區(qū)的550多套房屋確系政府安置柘林鎮(zhèn)動遷農(nóng)民的安置房屋。由于各類開發(fā)柘林鎮(zhèn)的部分居民需要動遷，在海韻新苑樓盤推出來后，政府就向該樓盤回購了一定數(shù)量的商品房作為動遷安置房給這些居民。“當(dāng)初拿地時就是以商品房的性質(zhì)批下來的，雖然后來政府回購了一部分作為動遷安置房，但是動遷居民需要和房產(chǎn)商簽商品房合同，成交記錄就會在上海房屋交易網(wǎng)上顯示。上周大量的動遷戶簽訂了此合同，才會有這樣的銷售記錄數(shù)據(jù)。”
根據(jù)政策，拆遷安置房屋一般分為兩類： 一類是因重大市政工程為動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，被安置人在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷主體通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，與一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。上海一家人的安置房，屬于第二種。
周邊房產(chǎn)中介的消息稱，已經(jīng)有動遷戶開始賣房賺差價。“我們這里掛牌的二手動遷房已經(jīng)有50多套了。”明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人透露。
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發(fā)表于 2011-1-13 11:13
