上海普通房新標(biāo)準(zhǔn)下月執(zhí)行，是不是少交好多稅的說？ ...

二手房交易買家賣家合計(jì)共少繳3-5%稅費(fèi)

上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，市民購買普通住房，在交易環(huán)節(jié)可享受三大優(yōu)惠稅收。

1.契稅：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。

2.營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅）。

3.個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔昨日表示，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，部分由非普通轉(zhuǎn)成普通的房源將降低交易成本，估計(jì)上下家合計(jì)可節(jié)約3-5%的稅費(fèi)成本。此外，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，也可有效減少“陰陽合同”，更好地保護(hù)購房者利益、規(guī)范市場(chǎng)秩序。

算賬：300萬元非普通房變普通最多可省14萬

以內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米、總價(jià)300萬元的房源為例，此前以150萬元購入，則交易雙方所需費(fèi)用基本如下：

房源類型 房東 購房者 交易雙方合計(jì)

滿5年 未滿5年 滿5年 未滿5年

普通住宅 223元 約20萬元 約3-9萬元 約3-9萬元 約23-29萬元

非普通住宅 約8.5萬元 約23萬元 約9萬元 約17.5萬元 約32萬元

由上述示例房源為例，一套業(yè)主持有的二手住宅掛牌交易，以普通與非普通區(qū)分，房東需要繳納交易稅費(fèi)相差約3萬-8.3萬元，首次購房者則在4.5萬-6萬元不等。兩者合計(jì)最大約可優(yōu)惠在17.5萬元-3萬元=14.5萬元，約占總價(jià)的4.8%。