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開發(fā)商正在沖刺樓市“小陽春”，相關(guān)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，4月預(yù)計有120個樓盤項目將推出打折優(yōu)惠。但市場是否給臉，開發(fā)商是否真有誠意“以價換量”，還值得好好觀察。
現(xiàn)在有這么多樓盤打折，是不是開發(fā)商撐不住勁兒啦？我是一個想買房的，一直在觀望，雖然還不知道有沒有資格買，想問問大家我們該不該下手啦？
有沒有去踩過盤的JMS，給個意見？我是老想休息時去，老是沒時間，郁悶ING～
“送房產(chǎn)稅”成慣用打折口號
預(yù)計隨著開盤樓盤的持續(xù)增多，4月上海優(yōu)惠盤數(shù)量將進(jìn)一步上升。在4月預(yù)計推出打折優(yōu)惠的約120個樓盤項目中，外環(huán)外有96個，約占總量的80%；中外環(huán)間樓盤12個，中內(nèi)環(huán)間優(yōu)惠樓盤4個，內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)惠樓盤8個。
分析師指出，隨著剛需購房逐漸抬頭，在政策的引導(dǎo)下，這部分購買力對外環(huán)外的低總價、小戶型樓盤關(guān)注更多，此區(qū)域的開發(fā)商有的放矢，有針對性的推新并附帶優(yōu)惠，也將是4月這些區(qū)域優(yōu)惠樓盤量大幅提升的重要原因。
在優(yōu)惠樓盤中，有近4成采用了常規(guī)打折的方式。大多數(shù)樓盤的折扣在9.7－9.8折左右。而房產(chǎn)稅試點開征使不少購房者的置業(yè)成本上升，不少開發(fā)商也抓住這一點，打出“購房送房產(chǎn)稅”的旗號吸引購房者的眼球。如：兩河流域、綠地新南路壹號、沿海酈墅等均在“送房產(chǎn)稅”上作起文章。其中，兩河流域以“贈送18年房產(chǎn)稅”暫時為此類優(yōu)惠力度之最。
上周供應(yīng)成交暫走出低谷
與開發(fā)商的推盤熱情相對應(yīng)的是，上周樓市的供應(yīng)和成交暫時走出了低谷。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周本市共有17個項目推出3593套新房源，是之前一周供應(yīng)量的3倍多。成交也從春節(jié)假期的冰點位置開始處于穩(wěn)步回升之中，上周成交10.42萬平方米，環(huán)比上漲了51%。不僅低價小戶型房的樓盤預(yù)訂紅火，套均3000多萬的豪宅也有成交?！吧现芏鄠€項目的集中推盤，說明市場的買氣正在進(jìn)一步匯聚?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ鄯Q，但是由于目前首付要求高，貸款限制等原因，導(dǎo)致銷售簽約較慢。因此成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)將有兩三周時間的滯后。專家預(yù)計，周成交量將繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢。但行內(nèi)人士表示，單憑上周末的銷售情況，并不足以得出“最艱難時期已經(jīng)過去”的結(jié)論。
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發(fā)表于 2011-3-29 09:52
