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繼今年1月30日上海房產(chǎn)稅征管細(xì)則出臺(tái)，并鎖定首批房產(chǎn)稅征收對(duì)象后，備受市民關(guān)注的今年度房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)昨天公布。
單價(jià)≤28426元，稅率0.4%
按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，對(duì)每平方米單價(jià)≤28426元的應(yīng)稅房屋面積，將按0.4%征收；單價(jià)>28426元的，稅率為0.6%。根據(jù)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，本市2010年新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米。
首批認(rèn)定通知書昨天發(fā)出
記者昨天從稅務(wù)部門了解到，去年度本市新建住宅均價(jià)已確定按照該數(shù)據(jù)計(jì)算，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口已按照這一價(jià)格對(duì)房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。
在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口，與此前市民咨詢相關(guān)房產(chǎn)稅稅收認(rèn)定細(xì)節(jié)，往往無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)獲得確定答復(fù)不同，昨天在窗口咨詢辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定的購(gòu)房者，基本都得到了滿意的答復(fù)。而該交易中心首批確定房產(chǎn)稅稅值的認(rèn)定通知書也于昨天發(fā)出。
在一份最新開(kāi)具的認(rèn)定通知書上記者看到，新購(gòu)住房應(yīng)稅面積為70.76平方米，新購(gòu)住房單價(jià)為每平方米13778.97元，稅率為0.4%。而“該住房年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅合計(jì)為2730元”的提示，被用黑體字醒目標(biāo)出。通知書還提醒購(gòu)房者，要在今年12月31日前繳清房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定，未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
減免依據(jù)單價(jià)14213元為準(zhǔn)
上海市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元／平方米為準(zhǔn)。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率，若購(gòu)房者新購(gòu)入一套100平方米、單價(jià)為30000元的房屋，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70％×0.6％=1.26萬(wàn)元。
這么一來(lái)，我的房子，不會(huì)交太多的稅的，反正只交一次嘛，你們說(shuō)呢，你們要額外地多交多少稅呀？
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發(fā)表于 2011-2-23 11:26
