Chocolate-S

我老公剛畢業(yè)才兩年多，工資也不高。。。所以暫時(shí)只買(mǎi)了一個(gè)一房一廳的二手房，50.88平，但房型不錯(cuò)，住著還挺舒服,基本情況如下。

所在區(qū)：閔行區(qū)
樓盤(pán)名：龍柏新村
地段： 虹松路
價(jià)格： 買(mǎi)的時(shí)候1.1w/平，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)是1.5w/平（僅半年之隔，我就賺了十多二十萬(wàn)哦）
交通：地鐵十號(hào)線年底開(kāi)通，57、867、804等交通多條，另有十多家免費(fèi)超市購(gòu)物車(chē)
購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：  2009年
建筑質(zhì)量：96年建的動(dòng)遷房
教育\學(xué)位： 社區(qū)有自己的幼兒園，小學(xué)也很近。。附件還有家四國(guó)語(yǔ)言教學(xué)的呢
周邊配套：附近雖然只有小超市，但十多家大超市的免費(fèi)購(gòu)物車(chē)非常便利，小區(qū)內(nèi)有多處健身的地方，還有小園子。。。小區(qū)門(mén)口就是黃樺路景觀街，大家都帶著小孩和狗在景觀街曬太陽(yáng)，閑談，還有集體做操跳舞的。。。。氣氛很好。。。  
生活成本：因?yàn)橛袐寢寧臀摇笆　保曰旧?000一個(gè)月就OK
推薦指數(shù)：★★★★★
綜合評(píng)價(jià)：雖然這里很多朝鮮族和韓國(guó)人居住，物價(jià)偏高，但是一般我們上超市買(mǎi)，而且這么多家超市都有傳單和車(chē)過(guò)來(lái)，所以上超市買(mǎi)的話價(jià)格就不高了。小區(qū)人文環(huán)境也不錯(cuò)，大家在景觀街那里唱歌跳舞曬太陽(yáng)閑聊，挺悠閑的。我喜歡這里。

以下是我的買(mǎi)房心得。

1.要想買(mǎi)賺，時(shí)機(jī)一定要對(duì)。。。我當(dāng)時(shí)是想好了的，上海房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌，畢竟有個(gè)世博等著要舉辦嘛，所以去年一因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)跌時(shí)，我就想好了應(yīng)該要買(mǎi)，雖然當(dāng)時(shí)老公和媽媽都說(shuō)再等等。。。我都說(shuō)不要等，因?yàn)槲覀冞@邊年底還通地鐵了，再怎么樣也不可能再跌了，所以去年年底開(kāi)始看房，今年年初就找準(zhǔn)時(shí)機(jī)買(mǎi)啦。

2.砍價(jià)很關(guān)鍵，其實(shí)你就是要摸清對(duì)方的心態(tài)，自己即使很喜歡也不要表現(xiàn)出來(lái)，連中介都不能讓他知道，因?yàn)樗麄円话銕头恐?，這樣才能多賺些中介費(fèi)。。。所以當(dāng)時(shí)我們看中了房，也故意不流露出來(lái)。我們給了他們價(jià)后，他們要求加點(diǎn)，我就總是說(shuō)：“不是不加，是沒(méi)錢(qián)加，我和我老公都才剛畢業(yè)沒(méi)幾年，馬上又要養(yǎng)小孩，所以我們的預(yù)算只有這么多，如果要加就只能看別套便宜點(diǎn)的啦?！倍矣惺聸](méi)事總跟中介哭窮，哈哈。。。。他就只好去說(shuō)服房東降價(jià)才能做成生意啦。。。

3.要想買(mǎi)賺，房子一定要買(mǎi)好，否則價(jià)格便宜，質(zhì)量卻不行，還是會(huì)虧啊，所以以下是我選房和購(gòu)記房的心得：

A.我和老公都不太懂買(mǎi)房手續(xù)，所以找的中介看房買(mǎi)房，當(dāng)然也不是隨便找的中介，這家我們比較信的過(guò)，因?yàn)橹拔覀冏獾姆孔拥姆繓|也是通過(guò)他們買(mǎi)的，對(duì)他們?cè)u(píng)價(jià)很好。

B.我在網(wǎng)上搜了些買(mǎi)房的程序，用來(lái)暗地里檢查中介是不是規(guī)范，呵呵。。。不過(guò)后來(lái)觀察來(lái)看還是蠻正規(guī)的，所以大家也可以這樣，雖然交付給他們了，但還是要自己多留個(gè)心眼哦。

C.看房時(shí)要看樓層，房型，朝向， 是否全明（這個(gè)很重要，像有的廁所是不通風(fēng)的，陰暗的，還要開(kāi)燈，那就不好，如果有水在里面就濕濕的，長(zhǎng)年對(duì)身體可不好。。。我家現(xiàn)在的就是全明的，廁所一濕了，打開(kāi)窗戶一吹，十分鐘就到處又干干的啦。）， 另外樓層最好不要買(mǎi)底樓和頂樓，底樓有蟲(chóng)啊，樓上丟垃圾啊，或者偶爾掉衣物下來(lái)啊，又潮濕。。。。而頂樓總是會(huì)有些漏水，一到下雨天估計(jì)心情就不好啦。。。

D.因?yàn)槭嵌址浚思覟槭裁匆u(mài)的原因也要了解，我這家一看就是有錢(qián)人家，裝修也挺好的，他有兩套房，現(xiàn)在賣(mài)掉一套想去換套大的。

E.看看燈啊、電器啊都要試。。。我可吃了個(gè)小虧，有兩臺(tái)空調(diào)，只有一個(gè)遙控器，另一個(gè)遙控器丟了的，當(dāng)時(shí)我沒(méi)在意，現(xiàn)在看來(lái)還麻煩，好比有一臺(tái)不能用，要自己去配。。。。不過(guò)還好，我買(mǎi)房時(shí)本來(lái)就是趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)買(mǎi)的，房?jī)r(jià)低了點(diǎn)，裝修、電器基本白送的。。。

F.一定要查查所有的出水口。。。。這個(gè)我可真是吃了虧。。。小區(qū)的下水道早改道了，當(dāng)時(shí)要每家每戶自己打電話約好時(shí)間的，人家施工隊(duì)上門(mén)換水管的。。?？晌屹I(mǎi)的這家當(dāng)時(shí)是個(gè)韓國(guó)人租的，他看不懂，房東也不知道，也就沒(méi)換水道。?！，F(xiàn)在就我家用舊水道。。。除非自己花錢(qián)去外面叫人換水道。。。唉。。。當(dāng)時(shí)如果我打一大盆水，每個(gè)出水口都試試，看出水快不快，這樣一定能看出問(wèn)題，也就會(huì)讓之前的房主弄好了。。?，F(xiàn)在用的舊水道，下水很慢的。。。而且有時(shí)要清清水管，比較容易堵。。。

G.每年年底一定是一年中房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，這個(gè)大家知道吧。。。呵呵。。。不過(guò)正因?yàn)檫@樣，有的房主不急著賣(mài)的，可能會(huì)拖到第二年年初去了，所以年底開(kāi)始看房，如果沒(méi)有滿意的，還是年初再看看。

H.看風(fēng)水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己會(huì)看，就讓他看看啦，他說(shuō)還不錯(cuò)的，就是對(duì)男的身體不好。。。。反正這個(gè)嘛，信則有，不信則無(wú)，住進(jìn)來(lái)后我老公還不也跟以前差不多。。。。我兒子身體挺好的啊。。。呵呵。。。

I.買(mǎi)房之前我是租房的，當(dāng)時(shí)還要四個(gè)月才到期，我每個(gè)月房租要1800，所以當(dāng)時(shí)提前交了房，只多給了房主800元，雖然租房那邊的壓金是沒(méi)了（1800元），可是總的算起來(lái)還是賺了，否則還得交四個(gè)月啊，空著新買(mǎi)的房子啊。。。

總而言之，找中介還是不錯(cuò)的，省心，放心。。。。自己的精力主要用在選房上。。。。大家選房時(shí)要認(rèn)真哦。。。不要像我這樣留下小小遺憾哦（主要針對(duì)我第6點(diǎn)提到的）。。。。

[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 編輯 ]

kelly_8281

頂頂

小琪琪媽

我們家那里的房?jī)r(jià)也比我們買(mǎi)時(shí)貴了，不過(guò)因?yàn)檫@套是我們自己住的，所以也沒(méi)覺(jué)得怎么開(kāi)心，即便賣(mài)了還是要買(mǎi)房的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都普緶的高，如果還有閑錢(qián)買(mǎi)第二套，此套的房?jī)r(jià)再漲的話，那我會(huì)很開(kāi)心的

Chocolate-S

哈哈， 琪琪媽說(shuō)的是。。。。

不過(guò)呢，我打算這套房不賣(mài)，到時(shí)出租，只要賺夠第二套的首付，我這套房就出租，然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買(mǎi)的時(shí)候這套房的租金已經(jīng)是2400了。。。

zwy_2006

我那同事更夸張的，05年買(mǎi)的房子80W買(mǎi)入，期間一直出租，，08年賣(mài)出198W，，，3年間，凈掙了100W朝上，那還是她的第二套房子，所以不需要自住~

春華秋實(shí)

總結(jié)的真好

洋蔥女孩

ＬＺ厲害哦，適合即將要買(mǎi)房子的ＭＭ．

baobao8293

不錯(cuò)哦，LZ肯定很高興吧，呵呵

angelrain

以前我們老師說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)是在漲，但是對(duì)于只有一套房子的，那就一點(diǎn)沒(méi)有賺，賣(mài)了還要買(mǎi)，但是房?jī)r(jià)是漲了呀，還是自己吃虧

小琪琪媽

不過(guò)呢，我打算這套房不賣(mài)，到時(shí)出租，只要賺夠第二套的首付，我這套房就出租，然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買(mǎi)的時(shí)候這套房的租金已經(jīng)是2400了。。。 [/quote]


這個(gè)辦法好，賺夠第二套首付，把第一套出租的錢(qián)還貸，我也想這樣呢，不知道什么時(shí)候賺到

小精靈

要加油賺錢(qián)啦

mzrq_002

我家的也漲了，可是開(kāi)心不起來(lái)，因?yàn)橐∪说?，也談不上漲不漲

航媽媽

呵呵，買(mǎi)的起房的都了不起，我們靠自己是真買(mǎi)不起啊

珊寶

我們真考慮要買(mǎi)房，只是這段時(shí)間價(jià)位太高了，
還在猶豫中，想拖到年底年初看看，
經(jīng)驗(yàn)可以借鑒

泡泡~

還是買(mǎi)早的好現(xiàn)在亂長(zhǎng)~~

flyben

我們現(xiàn)在就是用第一套房租金來(lái)還第二套的了

lq3927

呵呵，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在漲呀

jmy123

哈哈..買(mǎi)房的要快哦

fenny97

我也是這樣想的，可首付什么時(shí)候賺出來(lái)

angelrain

你們都是很厲害的了，我窮啊